При продаже личного имущества граждане вправе применить имущественные налоговые вычеты. В зависимости от ситуации, это право может полностью освобождать от обязанности подачи декларации 3-НДФЛ.
Основания для освобождения:
- Истечение предельного срока владения. Доходы от реализации объектов недвижимости, находившихся в собственности более пяти лет (или трех лет в особых случаях: наследование, дарение от близкого родственника, приватизация, единственное жилье), а также иного имущества (кроме ценных бумаг) при владении свыше трех лет, не подлежат налогообложению и декларированию.
- Непревышение суммы дохода над размером вычета. При меньшем сроке владения обязанность подачи декларации наступает только в случае, если доход от продажи превышает установленный лимит:
- 1 млн рублей — для жилой недвижимости и земельных участков;
- 250 тыс. рублей — для иного имущества (транспорт, гаражи и пр.).
Комментарий ФНС: Если доход от продажи укладывается в указанные лимиты, декларация не подается. Однако при превышении порога отчетность обязательна в полном объеме. При этом ведомство обращает внимание налогоплательщиков на правило кадастровой стоимости: если цена сделки ниже кадастровой, для целей налогообложения применяется кадастровая стоимость.
Дополнительно сообщается, что право на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже жилья имеют также семьи с двумя и более детьми при выполнении ряда условий (например, приобретение нового объекта).